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扎堆上市的物业:未来靠社区智能化拼天下?

伴随着房地产行业进到存量经济时代,物业管理的价值逐渐日益凸显,物业管理也日趋变成了房产公司的下一个掘金池。在疫情爆发期内,物业管理公司也是充分运用其“社区管家”的职能,为居民生活出示了诸多便利。物业管理公司也可以借此机会,对外呈现了其在极端情况下的特殊功效。


随着着物业管理行业热度的维持攀升,各路房产公司逐渐竞相分拆其旗下的物业公司挂牌上市,国内物业管理行业,也由此迈入了“扎堆挂牌上市潮”。


物管行业迈入扎堆挂牌上市潮


据最新数据表明,截止2020年末早已有42家物业管理公司登陆资本市场,在其中有38家选择在港挂牌上市,4家物业管理公司登陆A股市场,这种数据已经在打破物业管理行业挂牌上市的旧传统。


事实上,自2014年第一家物业管理公司上市以来,每一年新挂牌上市的物业管理公司始终维持在个位数增长的状态,这种现象始终维持来到2019年才有些好转。数据表明,2018年到2020年,新挂牌上市的物业管理公司,分别达到了6家、11家、19家,呈现出了每一年翻倍增长的态势。


现阶段在TOP20的房企中,仅有万科和龙湖尚未分拆物业挂牌上市,其他房产巨头旗下的物业业务,如碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活、融创服务、世茂服务等等房企物业公司,均早已挂牌上市。在其中恒大物业、华润万象生活等等公司,在挂牌上市不足两月的时间之内,就完成了股价翻番的小目标。



企业并购加速抢占蓝海市场


当然了,物业管理受到资本追捧,与其说自身的业务模式也有关系。具体来说,物业管理属于轻资产、低杠杆的运营模式,它在前期运营时无需过多的资金投入,而物业费用又可以出示稳定的现金流。另外,物业管理方兴未艾,巨大的存量市场以及增值服务的可能性,为其后续发展出示了极大的想象空间。


由此前相关部门出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作中的指导意见》指出,2020年计划新开工城镇老旧小区3.9万个,涉及居民700万户,这种改造数据是2019年的两倍。有机构测算,3.9万个旧改小区预计拉动约1.2万亿元的投资,新的万亿蓝海将由此开启。


在这里背景下,如何借助投资企业并购来扩大物业管理布局,就成了巨头们时下工作中的当务之急。例如,此前不久挂牌上市2个月的恒大物业,就在最近斥资15亿,一举拿下浙江亚太酒店物业服务有限公司100%的股权。借助这次企业并购,恒大物业在管面积也一举提升了3.8亿平方米,完成了全年扩张目标的22%。