银行贷款收紧，地产类信托发行谨慎。在大家都认为地产商已经融资无门的时候，股权质押类的融资方式却在越来越激烈地进行中。通过信托这一途径，地产商用高成本，变通地筹到了资金，维持其资金链的持续。

证券市场不断下跌后在低位盘整、房地产的调控政策前景不容乐观，银行因为资本充足率不足调整了自身的发放贷款节奏。在现阶段这种的经济环境下，信托行业却依然展示出了其“大金融平台”的灵活性。

在政府对房地产行业的调控政策密集出台后，银行收紧了投向开发商的贷款。房地产一直以来是对资金需求较高的行业，资金链的供应稳定会直接影响到企业的盈利和竞争力。尽管有报道称，现阶段房地产企业能够用自有资金维持一阵子，但这终究是最伤元气的不得之法。

因为地产的前景不容乐观，投向房地产的集合资金信托计划在最近的发行量上升数量并不显著，有一阵子甚至有下降的趋势。许多人觉得，这说明房地产现阶段也难以利用信托渠道筹集所需要的资金。《证券日报》记者观察了近期的信托市场，发现情况并不是这样，房地产公司依然在积极地利用信托渠道融资，只是其采用的方法选择了最直接的股权质押融资。

在最近的信托市场上，利用手头的上市公司限售股股权进行融资的情况非常普遍。房企用这种最不容易被人注意，但却最为直接的方式融到所需的资金。

“成立集合资金信托计划需要四处募集资金，因为地产行业前景不容乐观，在当下可能吸引投资者并不容易。但股权在未来依然是很有升值期望的，并且抵押融资也比较会直接，能够为地产公司在较短时间内筹得所需资金。”一位信托业内人士表示。