民宿投资需要注意什么？随着旅游业的升温，大量游客涌入造成了民宿供需的“两头热”：一方面是游客涌入导致的需求热，另一方面是市场上扬的投资热。然而，机遇与挑战并存，有关民宿的争议也层出不穷。

1、跟风投资

各地政府也大力发展乡村民宿，如南京提出未来5年，打造50个以上市级美丽乡村民宿，发展民宿超过1000家;山东提出“十三五”末将建成3000家高端精品民宿。

但数据显示，乡村民宿市场回报并不理想。民宿投资回报期一般在4—6年，总体上乡村民宿投资回报率并不高。跟风投资将导致资源浪费和市场风险，又破坏乡村生态环境，由于过度扩张，缺乏统筹布局，不少乡村民宿甚至出现“孤岛”现象，周边公路、公厕、网络、市场、停车场、指示牌、供电供水、娱乐活动设施等很不完善。

2、“同质化竞争”问题

个性化是乡村民宿的灵魂与核心竞争力。但调研发现，不少乡村民宿活动项目单一，停留在农家乐和家庭旅馆的层面，缺乏与生活习俗、生态资源、农业生产的深度融合;体现民宿主人独特气质、内涵、特征的人生经历、人生感悟、文化价值等方面的“故事分享”不多，出现“同质化严重、故事性缺失、人情味流失、地方性消失和乡村性遗失”等突出问题。

乡村民宿的同质化竞争，容易引发价格战、纯粹规模扩张及服务质量下降，不利于乡村民宿的可持续发展。

3、“过度高端化”问题

调研发现，不少民宿业主认为精品民宿就是走高端路线，过分注重民宿的包装设计，将原本极具个性化的民宿按照酒店方式进行管理，聘请专业酒店管理团队，或者对民宿的客房、餐厅硬件设施进行酒店化改造，按照酒店配齐各种用品，或者干脆推倒重建，过分强调设计感，既丧失了民宿的人文内涵，又导致价格过高市场份额的流失。

4、“法律不完备”问题

乡村民宿虽然从国家层面得到了政策的支持和鼓励，但具体到地方实践依然面临法律不确定性风险。

如很多地方对私有住房作商业用途尚未放开，导致部分乡村民宿“名不正、言不顺”，无法取得经营执照，不能开具发票，不能获得消防、卫生、公安、食品安全等方面的许可，只能“暗箱操作”，风险隐患很多。

很多农民的房屋布局分散、建筑质量不高、缺乏消防设施，存在人身、财产、消防等重大风险。同时，民宿业主与房屋业主之间的纠纷也逐渐增多，如云南大理，房屋业主在合同租赁期未满，就将民宿产权收回自己经营的现象日益增多。